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全国を対象に不動産鑑定を行う不動産鑑定士事務所です。
不動産鑑定士による不動産鑑定評価書についてはこちらをどうぞ。
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2017/3/21 平成29年地価公示が公表される。
2017/9/19 平成29年都道府県地価調査公表される。
不動産鑑定士とは、不動産の価値を客観的に判断し、貨幣額により表示することを業とする資格者のことをいいます。不動産は土地を含む資産であり、すべて所在する位置が異なるため、この世の中に全く同じものは存在しません。従って、その社会的及び経済的な有用性もすべて異なります。ここが他の資産とは異なる点であり、不動産の市場が形成されにくく、また、市場が形成されても、その中で個々の不動産が持つ相対的な位置づけを判断するのが難しいため、不動産の価値を把握するのは一般的にわかりにくいものとなっています。
このような不動産の経済市場における価値すなわち価格等を判断するには、不動産及びその価格形成要因に対する専門性を伴った広くかつ深い知識と経験が必要であり、これを有する者として国家資格を与えられた「不動産鑑定士」だけが業として行うことができます。不動産鑑定士は、不動産の効用等に影響を与える様々な要因を分析、検討し、論理的かつ実証的に、不動産の適正価格や賃料を導きだします(これは個々の不動産が有する潜在的な経済価値を顕在化させる作業であるということでもあり、宅建業者など一般の不動産業者における無料査定などでは困難な作業となっております)。
以上のような内容を持つ不動産鑑定士により導き出された価格等は、不動産の適正な価値を証明するものとして日本国内のみならず世界的にも通用するものとして認知されております。
不動産鑑定士 東 務
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